Qual è il modo più conveniente per trasferire una casa?
Recentemente, il trasferimento di una casa è diventato un tema caldo e molti acquirenti e venditori di case sono preoccupati su come completare il trasferimento nel modo più conveniente. Questo articolo ti fornirà un'analisi dettagliata di politiche, tariffe, procedure, ecc. per aiutarti a risparmiare sui costi.
1. Diversi metodi e scenari applicabili per il trasferimento di casa
| Metodo di trasferimento | Scenari applicabili | Confronto dei costi |
|---|---|---|
| Trasferimento di proprietà | Operazioni immobiliari commerciali ordinarie | Imposta sui documenti 1%-3%, imposta personale 1% (esente solo se hai più di 5 anni) |
| Trasferimento di regali | Trasferimento tra parenti stretti | Imposta sugli atti 3%, spese notarili 0,2%-1% |
| trasferimento di eredità | Passaggio di proprietà dopo la morte del proprietario dell'immobile | Spese notarili 0,2%-1% (esente da imposta individuale e imposta sugli atti) |
2. Ultima interpretazione politica (ottobre 2023)
1.Benefici fiscali dell'atto estesi: Molti luoghi continuano ad attuare la politica preferenziale dell'imposta sull'atto dell'1% per le prime case inferiori a 90 metri quadrati.
2.Esentasse solo per chi ha più di cinque anni: Se un individuo la cede per uso proprio per più di 5 anni ed è l'unica abitazione della famiglia, l'imposta sul reddito personale è esentata.
3.Politica sui limiti di acquisto dei regali: Alcune città prevedono restrizioni sull'acquisto delle proprietà donate, pertanto è necessario comprendere in anticipo le politiche locali.
3. Confronto dei dettagli dei costi
| Voci di spesa | Trasferimento di proprietà | Trasferimento di regali | trasferimento di eredità |
|---|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 1%-3% | 3% | esente da imposta |
| imposta sul reddito personale | 1% (esente solo se trascorri più di cinque anni) | esente da imposta | esente da imposta |
| imposta sul valore aggiunto | 5,6% (esente dopo 2 anni) | esente da imposta | esente da imposta |
| Spese notarili | Nessuno | 0,2%-1% | 0,2%-1% |
4. Raccomandazione del piano di trasferimento più conveniente
1.L'unica residenza ordinaria a Manwu: Se scegli la vendita e il trasferimento, puoi godere dell'esenzione totale dall'imposta sul reddito delle persone fisiche e dall'imposta sul valore aggiunto e devi pagare solo l'imposta sull'atto di proprietà dell'1% -3%.
2.Trasferimento tra parenti stretti: Se il beneficiario non è abilitato ad acquistare una casa, può prima donarla e poi comprarla o venderla; se è qualificato per acquistare una casa, sarà più conveniente acquistare e vendere la casa dopo aver compiuto i cinque anni.
3.Proprietà ereditata e rivenduta: Se lo vendi subito dopo l'eredità, devi pagare l'imposta personale del 20% (caricata sulla differenza); se lo tieni per 5 anni, puoi venderlo esentasse.
5. Guida al processo operativo
| passi | Trasferimento di proprietà | Trasferimento di regali |
|---|---|---|
| primo passo | Firmare un contratto di vendita | Gestire l'autenticazione delle donazioni |
| Passaggio 2 | Presentazione online del visto | Invia una richiesta di regalo |
| Passaggio 3 | pagare le tasse | pagare le tasse |
| Passaggio 4 | Gestire il trasferimento dei diritti di proprietà | Gestire il trasferimento dei diritti di proprietà |
6. Precauzioni
1.Differenze regionali: Ci sono differenze nelle politiche tra le città. Ad esempio, Pechino richiede che gli immobili donati rispettino le politiche di restrizione degli acquisti.
2.costo futuro della vendita: La proprietà acquisita tramite donazione o eredità potrebbe essere soggetta a imposte più elevate se venduta in futuro.
3.rischi legali: Gli omaggi possono essere soggetti a rischio di revoca, pertanto si consiglia di sottoscrivere un accordo scritto.
7. Consulenza di esperti
1. Pianifica in anticipo: scegli il miglior orario di trasferimento in base alle proprietà immobiliari della tua famiglia.
2. Consulenza professionale: si consiglia di affidare la progettazione del piano a un avvocato immobiliare professionista o a un commercialista fiscale.
3. Considerazioni a lungo termine: non devono essere considerati solo i costi di trasferimento attuali, ma anche l'impatto fiscale delle future cessioni immobiliari.
Dall'analisi di cui sopra, possiamo vedere che il modo più conveniente per trasferire una casa deve essere scelto in base a circostanze specifiche. Si consiglia agli acquirenti di casa di comprendere appieno le politiche, effettuare stime dei costi e scegliere il piano di trasferimento più adatto alle loro circostanze prima di gestire il trasferimento.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
